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sólo se mantiene aquella información
objeto de gestión en sistema de ges-
tión CAFM/IWMS.
Típicamente el flujo de niveles co-
mienza en el Plano de Proyecto, del
que se genera la situación “
As Built
”, y
de ésta la modelización necesaria para
el sistema de gestión CAFM/IWMS.
Puesto que los planos de planta CAD
pueden contener muchos tipos de in-
formación, se usan diferentes capas de
dibujo para organizar su contenido.
Para poder integrar los planos “as
built” en un sistema de gestión CAFM/
IWMS es necesario normalizar previa-
mente los planos unificando capas y de-
lineando los espacios a gestionar apli-
cando estándares y normas europeas
de la medición y clasificación de espa-
cios como EN/UNE 15221-6 ó inter-
nacionales como ANSI/BOMA Z65.1 –
2010 / OSCRE.
El objetivo principal del Método Es-
tándar de Medición de Planta según
jurisdicción o control de la compañía, in-
dependientemente de su localización.
En un inventario de inmuebles, es im-
portante determinar la cantidad de es-
pacio disponible o que puede ser asig-
nado al personal o actividades, aplican-
do normativas de medición y clasifica-
ción de espacios.
La información gráfica de los espa-
cios suele estar reflejada principalmen-
te en los planos de planta de los edifi-
cios a gestionar.
En general, se consideran tres posi-
bles estados de los planos de planta de
un inmueble:
t
Planos de Proyecto: en éste estado se
gestiona toda la documentación gráfica
relacionada con la realización de pro-
yectos de adecuación de inmuebles.
t
Plano “As Built”: entorno intermedio
que siempre refleja el estado real de
la situación del edificio.
t
Plano de Gestión de Espacios: sim-
plificación del plano “
As Built
” donde
ficies manteniendo su magnitud actual,
disminuyendo las superficies ocupadas,
conservando su productividad o median-
te una combinación de ambas opciones.
La decisión depende de la propia empre-
sa, solo el arrendatario es capaz de deter-
minar qué opción es la que conviene más
a sus propios intereses.
Para el arrendador la gestión de su-
perficies consiste en restringir al mínimo
las superficies comunes o propias, para
conseguir el aumento de la superficie
alquilable y, por tanto, de los ingresos.
Por otro lado, identificar las superficies
no comunes ni alquilables y deshacer-
se de ellas, lo que produce una disminu-
ción en los costes. En cuanto a la mejora
de la relación utilidad-costes, se busca la
adecuación de las superficies en tamaño
y naturaleza, para que sean adecuadas
para las actividades del arrendatario, y
de esta manera asegurar el alquiler.
En general, se debe inventariar los es-
pacios de cualquier inmueble estén bajo
Ferraz 28, 28008 Madrid • Tel.: 91 559 39 26
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