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ARTÍCULO TÉCNICO
EFICIENCIA Y
Sostenibilidad
L
a sostenibilidad es una forma
de gestión que se está consoli-
dando poco a poco en el par-
que inmobiliario actual, gracias a los
beneficios económicos, sociales y am-
bientales que aporta a todas las per-
sonas implicadas en la vida del edificio.
La incorporación de medidas de
ahorro en la gestión y mantenimien-
to del edificio, las iniciativas para la
mejora de la salud y bienestar de sus
ocupantes y las actitudes de respeto
medioambiental, están adquiriendo
un valor añadido de mercado cada
vez más exigido por usuarios, arren-
datarios, propietarios o gestores.
Pero, ¿cómo puede saber el pro-
pietario de un edificio ya existente
que su Facility Manager está hacien-
do todo lo posible para mejorar sus
instalaciones y la gestión de las mis-
mas, yendo más allá de las considera-
ciones energéticas, el mantenimien-
to o las inspecciones técnicas?
BREEAM® (
Building Research Esta-
blishment Environmental Assessment
Methodology
) da respuesta a esta ne-
cesidad desde 1990. Es el método de
evaluación y certificación de la sos-
tenibilidad en la edificación técnica-
mente más avanzado y líder a nivel
mundial, con 270.000 certificados en
63 países. Desde 2010, está adapta-
do al idioma, normativa y práctica
constructiva de España.
Incremento de valor
Una edificación BREEAM
®
garantiza
una estructura saludable y producti-
va para sus ocupantes y eficiente en
los recursos que emplea. Promue-
ve la eficiencia energética con aho-
rros de consumo entre un 30% y un
70%, permite la reducción del gasto
de agua hasta un 40% y llega a dismi-
nuir los gastos de funcionamiento y
mantenimiento del 7% al 8%. Incre-
menta, además, la funcionalidad, fle-
xibilidad y vida útil de la edificación,
aumentando las tasas de ocupación
y las rentas.
En el caso de los edificios de ofi-
cinas, el informe
RICS Research
de
marzo de 2012 publica un pormeno-
rizado estudio del efecto de la certi-
ficación en Londres durante el perío-
do 2000-2009, concluyendo que las
zonas con edificios BREEAM® reva-
lorizan un 1,5% los arrendamientos y
un 6% el precio de
compra-venta.
En España, de los
124 edificios certifi-
cados desde el año
2010, el 68% co-
rresponde a edifi-
cios ya existentes
y en funcionamien-
to: oficinas de refe-
rencia como Torre
Agbar, Torre Espa-
cio o Torre Cepsa;
centros comercia-
les de los principa-
les inversores euro-
peos y nacionales;
hospitales como el
Infanta Sofía en Ma-
drid; hoteles como
Le Mériden Barce-
lona; centros logís-
ticos como el de
Incremento de valor en edificios con
certificado de sostenibilidad BREEAM
®
María Paz Sangiao
Arquitecta del organismo certificador BREEAM
®
en España
Torre Espacio,
Madrid (edificio
de oficinas
con certificado
BREEAM).