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ARTÍCULO TÉCNICO
TIC EN
Facility Management
H
ace más de 10 años que se
está aplicando una innova-
dora metodología en el di-
seño y desarrollo de inmuebles:
Buil-
ding Information Modeling
(BIM)
1
.
Si bien es cierto que hasta ahora, el
desarrollo de la metodología BIM se
ha centrado en mejorar la eficiencia
del proceso de diseño y en la cons-
trucción del inmueble, no es menos
cierto, que los beneficios de la meto-
dología BIM no finalizan al término de
la construcción de la edificación. En
realidad, el mayor beneficio de la me-
todología BIM se obtiene por su apli-
cación en la gestión de la operación y
ocupación del inmueble.
Este artículo resume las principales
ventajas que aporta BIM en la ges-
tión de inmuebles y en los servicios
de soporte (Facility Management).
La metodología BIM se ha impues-
to, al comprobarse su eficacia en la
optimización del proceso construc-
tivo mediante la minimización de los
errores en el diseño y el asegura-
miento del cumplimiento de plazos y
costes de ejecución
2
.
Sin embargo, los ahorros que BIM
proporciona durante el proceso
constructivo son insignificantes si los
comparamos con los ahorros deriva-
dos de su aplicación a lo largo del ci-
clo de uso del edificio.
Por esta razón, la Administración
Pública de Estados Unidos, Finlandia,
Noruega o Suecia consideran pre-
ceptivo la aplicación de BIM en el pro-
ceso de diseño-construcción-explo-
tación del inmueble. El resto de paí-
ses desarrollados ya han anunciado
su propósito de establecer su propia
regulación. Este es el caso de Reino
Unido, que ha anunciado su intención
de imponer la aplicación de BIM en
todos los proyectos de construcción
a partir del año 2016
(https://www. gov.uk/government/uploads/system/ uploads/attachment_data/file/61152/ Government-Construction-Strate- gy_0.pdf).
Coste Total de Propiedad
El Coste Total de Propiedad, (provie-
ne del término anglosajón
Total Cost
1. El Modelado de Información de la Edificación (BIM) es el proceso normalizado de implementación de la representación digital de las
características físicas y funcionales del inmueble. La metodología BIM se desarrolla durante todo el ciclo de vida del inmueble (diseño,
construcción, commissioning, operación, ocupación y enajenación) y es la base documental de referencia para todo el personal involucrado
en el proceso constructivo, operación y ocupación del inmueble: propiedad, arquitecto, ingenieros, facility managers, autoridades reguladoras,
tasadores, etc.
2. Ver el informe de los beneficios por la adopción de BIM reportados por el gobierno de Gran Bretaña:
http://www.buildingsmart.no/sites/ buildingsmart.no/files/nbs-international-bim-report_2013.pdf).
El Facility Management basado en BIM
Roberto Rojas Gallego
Director General de Archibus S.C. Spain
of Ownership
o
TCO
), es un método
de cálculo que, aplicado al Facility Ma-
nagement
,
facilita la determinación de
los costes directos e indirectos rela-
cionados con la tenencia y uso de los
inmuebles a lo largo de su ciclo de
vida completo.
Por lo general, se considera que el
coste de operación y ocupación, re-
presenta aproximadamente el 80 por
ciento del Coste Total de Propiedad
(en adelante TCO) del inmueble. Por
tanto, en el diseño y desarrollo de pla-
nes estratégicos debe prestar especial
atención, al gasto recurrente inheren-
te al uso y conservación del inmueble
a lo largo de su vida en activo.
Por desgracia, con demasiada fre-
cuencia, los planes de negocio de las
organizaciones ignoran o calculan in-
correctamente el TCO. Por lo ge-
neral, cuando se elaboran los presu-
puestos, preocupa más afinar los cos-
tes vinculados directamente a la pro-
La metodología BIM debe ser interiorizada por la
organización e implantarse en todas las áreas
funcionales de la compañía