Facility Management and Services 039

/ Cuarto trimestre 2024 76 ARTÍCULO TÉCNICO Asociaciones E n el contexto de los edifi- cios inteligentes o smart buildings, el avance de la tecnología ha transfor- mado profundamente los procesos de construcción y mantenimiento. Con la adopción de metodologías innovadoras como el Building Information Modeling (BIM) y la implementación de gemelos digitales, la gestión de los edificios está experimentando una auténtica revolu- ción. Este artículo explora cómo estas herramientas y enfoques están mode- lando el futuro del mantenimiento de los edificios, la sostenibilidad económi- ca y medioambiental, y la optimización de recursos en entornos inteligentes. El impacto de BIM en la gestión de smart buildings El Building Information Modeling (BIM) se ha consolidado como una herramienta esencial en la industria de la edificación. Con su capacidad para integrar todas las fases de un proyecto, la construcción y explotación -desde la planificación has- ta la operación del edificio– BIM propor- ciona una plataforma centralizada para la colaboración entre todos los actores involucrados. Desde que se introdujo en la normati- va española en 2018, BIM ha facilitado un enfoque más eficiente en la gestión de los recursos y la ejecución de proyec- tos. La Guía sobre BIM en Edificación, desarrollada por la Asociación de Con- sultores de Estructuras de Edificación (ACIES), destaca cómo esta metodología optimiza el proceso edificatorio y mejora la calidad del producto final. Además, BIM permite un seguimiento continuo del ciclo de vida de los edificios, lo que resulta crucial para la gestión de smart buildings. Gracias a BIM, es posible simular y analizar el rendimiento energético, estructural y operativo de los edificios antes de su construcción. Esta visión anticipada no solo permite detectar pro- blemas potenciales de manera tempra- na, sino que también facilita la toma de decisiones informadas que favorecen la sostenibilidad y la eficiencia operativa del edificio a lo largo de su vida útil. Gemelos digitales: la extensión de BIM para la gestión operativa En los smart buildings, la integración de gemelos digitales representa la evolu- ción de BIM. Un gemelo digital es una réplica virtual de un edificio o instalación física, creada a partir de datos recopila- dos en tiempo real. Al integrar los datos de sensores, IoT (Internet of Things) y otras tecnologías avanzadas, los ge- melos digitales permiten monitorear y gestionar el estado de los edificios de manera continua, proporcionando un enfoque proactivo en el mantenimiento y la optimización de los recursos. Estos gemelos no solo se limitan a la representación visual de un edificio, sino ACIES A sociación de consultores de estructuras de edificación Mantenimiento y sostenibilidad en los smart building: un enfoque desde BIM