Facility Management and Services 037

ARTÍCULO TÉCNICO EFICIENCIA Y Sostenibilidad verde) no bastan por sí mismos para poder incentivar la descarbonización generalizada. Hasta la fecha, no ha existido un mé- todo europeo unificado que permita comparar la huella de carbono de los edificios, lo que ralentiza la evaluación comparativa de las bajas emisiones de carbono y las inversiones. Para abordar los retos mencionados, Low Carbon Building Initiative (LCBI) ha desarrollado un sistema de certificación paneuropeo único que permite medir la huella de carbono de los edificios a lo largo de todo su ciclo de vida, con valo- res límite alineados con las trayectorias 1,5. La metodología se ha basado en la compatibilidad con marcos europeos e internacionales —Level(s)—, herra- mientas (CRREM) y estándares (RICS). Esta metodología europea unificada, disponible públicamente en la página web del LCBI, simplifica la cuantificación y comparación de las huellas de carbono de los edificios, fomentando la descarbo- nización en todo el continente europeo. Este sistema de certificación mundial actuará como una metodología unifica- da que permitirá comparar la huella de los activos e impulsar las señales de la demanda del mercado, destacando los activos ejemplares con bajas emisiones de carbono. Lanzada en 2022 por los principales actores del sector inmobiliario en Euro- pa (AXA IM Alts, BNP Paribas Real Estate, Bouygues Immobilier, BPI Real Estate, Co- vivio, Generali Real Estate, ICAMAP, Ivan- hoé Cambridge, NSI, WO2), junto con la Association Bâtiment Bas Carbone , Low Carbon Building Initiative se centra, en primer lugar, en la nueva construcción: oficinas, residencial y hoteles. Su objetivo más amplio es abarcar todas las catego- rías inmobiliarias, poniendo el foco en edificios nuevos, rehabilitados y en uso. Teniendo en cuenta todo el ciclo de vida de los activos, el sistema de certifi- cación LCBI evalúa el rendimiento de los edificios en función de tres indicadores que mencionamos a continuación: Carbono incorporado medido en kg CO 2 e/m² a lo largo de 50 años. Carbono operativo (basado en el con- sumo y las fuentes de energía) medido en kg CO 2 e/m²/año. Carbono biogénico almacenado (uso de materiales de base biológica) en el edificio, medido en kg CO 2 e/m². Además, para definir el acceso a los tres niveles de la etiqueta (Estándar, Ren- dimiento, Excelente), cada uno de esos indicadores se califica en función de dos criterios: la exhaustividad del análisis del ciclo de vida y la consecución de los um- brales de emisión de carbono. Esta innovadora matriz de clasificación fomenta la transparencia y permite com- parar las huellas de carbono de los edi- ficios. El sistema de certificación LCBI es un medio que sirve para situar la huella de carbono del ciclo de vida en el centro de la estrategia de los agentes inmobilia- rios. Este ofrece múltiples ventajas para los propietarios de proyectos (ya que el LCBI funciona como una herramienta de diseño con bajas emisiones de carbono y para destacar edificios ejemplares con bajas emisiones de carbono) y para los inversores, dado que el LCBI proporciona acceso a datos coherentes y fiables so- bre la huella de carbono de todo el ciclo de vida de los edificios, actuando como indicador fiable para la inversión. Bureau Veritas, una compañía global francesa de servicios de ensayo, inspec- ción y certificación, se ha establecido para ser el primer auditor del sistema de certi- ficación LCBI. El proceso de certificación incluye dos etapas: la primera, durante la fase de diseño, en la que se emite un cer- tificado provisional, y la segunda, donde la certificación final se concede una vez finalizadas las obras de construcción. Los propietarios de proyectos que estén interesados en obtenerlo pueden ponerse en contacto con nosotros, escribiendo un correo a [email protected] para resolver cualquier consulta. / Segundo trimestre 2024 121