Facility Management and Services 032

/ Primer trimestre 2023 22 REPORTAJE GESTIÓN DE Espacios oficinas, todo ello conjugado con los es- pacios flexibles. Según el informe Green Office Deficit Index , que realiza la consul- tora de activos inmobiliarios Savills, en el que se analizan 20 ciudades en todo el mundo, Madrid y Barcelona, con un 26% y un 16% de las oficinas certificadas, res- pectivamente, figuran entre las diez ciu- dades con más espacios de trabajo eco- lógicos. Los expertos de esta consultora apuntan a una creciente demanda de espacios laborales con eficiencia ener- gética, derivado de la subida del precio de la energía, los retos de descarboni- zación y la competitividad por el talen- to. Explican que la generación venidera aspira a desarrollarse profesionalmente en espacios sostenibles. Aunque el reto para conseguirlo es aún importante. Respecto a la salud, la Sociedad Ameri- cana de Diseñadores de Interiores (ASID), destacó en un informe de 2020 el peso que ha cobrado, como consecuencia de la pandemia, incorporar en los pasos ini- ciales del proyecto a profesionales como higienistas y expertos médicos. Las llamadas zonas comunes de las oficinas, como puede ser un ascensor o el vestíbulo, sin olvidar los aseos, se han convertido en una de las áreas que más preocupan de cara a los diseños. Más del 70% de los encuestados en el informe, sin ir más lejos, destacaron la importancia de estudiar estas partes. “Ahora la salud es algo fundamental. Antes se hablaba de los healing spaces o tendencias como la iluminación circadia- na y el diseño biofílico, pero la pandemia vivida está cambiando las tendencias en el sector y estos diseños son y serán más habituales”, asegura Ana García, arqui- tecta especialista en diseño de interiores y profesora del área en la escuela de dise- ño y artes visuales LCI Barcelona. El planteamiento desde el estudio de arquitectura de Fenwick Iribarren Archi- tects: “Pensar en el diseño pensando en el planeta”, les obliga a aplicar una serie de criterios en sus diseños “que permi- tan una buena experiencia de uso por parte de sus inquilinos. Es decir, que los edificios tengan una buena luminosidad, buenas dotaciones, buena seguridad, etc. Y, de forma paralela, intentamos que, cuando diseñamos un edificio, ya sea de oficinas, de viviendas o un esta- dio de fútbol, la construcción aporte algo a la comunidad donde se construye. De igual manera, nos enfocamos en hacer construcciones que tengan un uso acor- de con las necesidades, pues de nada vale proyectar grandes edificios si luego se van a terminar convirtiendo en mas- todontes fantasmas, sin uso ni utilidad”. Volviendo a las oficinas, tomamos la reflexión de Francisco Vazquez Medem: “Las oficinas actuales se transforman en HUBs Corporativos, donde las principales funciones son el servir como lugares de encuentro, de relación social, de trabajo en equipo y de aprendizaje, puesto que labores más individuales son las que parece que podemos realizar en otros lugares más convenientes. Espacios de recarga social y cultural”. De esta manera, desde su perspectiva de arquitecto nos explica que, “el con- tenedor sufrirá muchas modificaciones, tanto de reducción de espacio (entre un 30/50%) como en su configuración, don- de el Workstation tradicional pasa a tener menos importancia (o ninguna), ya que las actividades que realizamos en ellos, son las que más fácilmente podemos ha- cer de manera remota. Además, se incre- menta la calidad del diseño para lograr esa atracción/ diferenciación deseada”. La pandemia también nos ha dejado un aprendizaje sobre un mundo cam- biante y por ello para Vazquez esto signi- fica que “debemos adaptar los espacios de manera continuada en función de las demandas y el uso, de ahí que se ha- yan desarrollado diferentes sistemas de medición del uso del espacio (actual y predicción), de forma que tomemos de- cisiones basadas en los datos reales”. Y sin olvidar a las personas que lo habitan, sin olvidar la experiencia del usuario. Asimismo, hay un impacto en la edificia- ción que Vazquez valora como una oportu- nidad de “recuperación de una arquitectu- ra mucho más orgánica, auténtica, más en contacto con el exterior y con el territorio, más abierta a la comunidad sobre la que se inserta y más sostenible. En definitiva, una arquitectura más humana, poniendo