Facility Management and Services 030

ARTÍCULO TÉCNICO TIC EN Facility Management ejemplo, cualquier hospital provoca tan- tos gastos en un año y medio como los ocasionados durante su construcción. Gestionar bien su mantenimiento y su operación implica tener en la mano to- dos los datos espaciales y ambientales del activo. Y aquí uniríamos el modelo digital al concepto de Digital Twin y a la incorporación de dispositivos IoT (sensó- rica e instrumentación) para convertirlo en un Digital Twinning, un proceso cons- tantemente alimentado. Podríamos hablar de seguridad y salud en la fase de mantenimiento conducido con BIM, de la importancia de realizar un AsBuilt en la recepción del activo, de la importancia de la industrialización de procesos después de la digitalización, de su sostenibilidad... Pero nada de ello sería posible sin habernos digitalizado, sin tener en nuestras manos un modelo digital BIM... intentar mejorar su productividad. Esta mejora de la productividad solo se lo- gra al obtener y utilizar información. Y la información la conseguimos si dispone- mos de datos. Y los datos los obtenemos si hemos digitalizado el proceso. Uno de los pocos libros que trata el tema es el recientemente aparecido Industry 4.0 form the Built Enviroment, cuyos autores –Marzia Bolpagni, Rui Ga- vina y Diogo Ribeiro– analizan las meto- dologías y aplicaciones del ‘4.0’ aplica- das en el sector AECO. Por esta razón, la mejora de la producti- vidad pasa por industrializar los procesos y eso lo podremos hacer si los tenemos digitalizados. BIM aparece justo en este momento, en el que debemos digitalizar el proyecto. Por ello, en mi teoría de las 10 Dimensiones del BIM, la primera dimen- sión es la de Implantación del BIM. Sin ella, no dispondremos de datos y, por lo tanto, no podremos digitalizar el proceso y tampoco industrializarlo. No tenemos espacio para explicar cada una de las dimensiones, pero den- tro de estas 10 Dimensiones BIM, la sép- tima es la dedicada al FM/AM. Después de la Planificación 4D, las mediciones y presupuestos 5D y la sostenibilidad 6D, llegamos a la dimensión más importante del BIM, la 7ª Dimensión. Y no lo digo por estar escribiendo en esta revista, sino porque los ‘datos’ así lo dicen. La utilización de los datos aportados por un modelo digital BIM tienen un im- pacto increíble (de hecho, suponen 60 veces el coste del proyecto y tres veces el de la construcción) en el ciclo de vida tanto de un edificación como de una in- fraestructura. La gestión de inmuebles y/o activos infraestructurales es la parte importante –digámoslo así– del pastel construido, y ello conlleva que la tecnología como palanca de incremento de beneficios y no es una opción; es una obligación. La mayoría de las nuevas PropTech que aparecen en el panorama nacional e internacional aportan iniciativas en este sentido y dejan clara la importancia del OPEX frente al CAPEX. Solo por poner un La mejora de la productividad pasa por industrializar los procesos, y eso lo podremos hacer si los tenemos digitalizados / Tercer trimestre 2022 75