Facility Management and Services 027

BIM FACILITY Services dad de abordar algunas cuestiones cla- ve del cambio climático. Si se combinan estas tecnologías con la creciente inves- tigación en el ámbito de la ciencia de los materiales y la sostenibilidad, los diseña- dores disponen de mucha más informa- ción para tomar decisiones informadas sobre los edificios que diseñan y sobre los mejores modelos de mantenimiento adaptados a cada uno de ellos. De hecho, este enfoque se ha reflejado en la tercera parte de la nueva norma de referencia mundial ISO 19650, que desa- rrolla la aplicación de BIM durante la fase de explotación de los activos. Esta norma procede de la británica PAS 1192-3, y está llamada a ser el nuevo estándar diferen- ciador para las empresas del sector AEC, como ya ocurrió en el pasado con las se- ries 9001, 14000 y 18000. Representación digital BIM tiene un legado que va más allá del diseño. En los edificios terminados, los propietarios y operadores heredan una representación digital detallada de su activo, con una serie de metadatos or- ganizados de forma que pueden ayudar a los gestores de activos inmobiliarios a impulsar la eficiencia durante la explota- ción. Estos metadatos contenidos en el Modelo de Información de Activos (AIM) resultante pueden vincularse directa- mente a un Sistema de Gestión de Edi- ficios (BMS) activo que puede aprender de cómo los ocupantes utilizan el edifi- cio y ajustar los sistemas ambientales para proporcionar el apoyo exacto que el edificio necesita sin desperdicio. Los sensores IoT y los sistemas avanza- dos de monitorización de plantas como CBRE Asset IQ ofrecen a los gestores de ac- tivos inmobiliarios métricas de rendimiento para ayudar a evaluar cómo consumimos los edificios que ocupamos y qué necesi- tamos que hagan por nosotros. Al vincular los sensores conectados a Internet con los cuadros de mando de AIM, ahora po- demos predecir las tendencias, supervisar el rendimiento del sistema e incluso apro- vechar los algoritmos de aprendizaje auto- mático. Estos pueden llegar a aprender a ajustar de forma autónoma los parámetros del edificio cuando no son necesarios, lo que proporciona recompensas tanto fisca- les como medioambientales. La capacidad de recopilar, procesar y aprender de toda la información digital que ahora es posible recoger de nuestros edi- ficios representa un medio para minimizar el despilfarro, utilizar la energía solo donde la necesitamos y crear un reflejo cercano entre nuestras necesidades de los edificios que ocupamos y cómo las satisfacen. Después de construir un conjunto de datos de activos precisos y desarrollar puntos de referencia adecuados para el funcionamiento del edificio, podremos tomar decisiones informadas sobre la sustitución de activos. La realización de inversiones estratégicas una vez analiza- dos todos los datos recopilados favorece el compromiso de las empresas con la sostenibilidad, proporcionando el impul- so necesario para alcanzar el cero neto. La construcción es una necesidad urgente para la población mundial y es una de las actividades menos sosteni- bles del planeta. La tecnología puede mostrarnos cómo podemos suavizar su impacto, evitar decisiones irreversibles y utilizar solo los recursos que necesi- tamos. Reducir los costes de funciona- miento de nuestros edificios pasa por un conocimiento integral de nuestro ac- tivo y la optimización de la gestión del mantenimiento. Reducir los costes de funcionamiento de nuestros edificios pasa por un conocimiento integral de nuestro activo y la optimización de la gestión del mantenimiento / Cuarto trimestre 2021 31