Facility Management and Services 027

/ Cuarto trimestre 2021 30 BIM TIC EN Facility Management E n los últimos años, muchas empresas han trabajado para recortar costes y redu- cir su huella medioambien- tal. Ahora, con las investigaciones que muestran que el riesgo físico del cambio climático seguirá acelerándose a menos que el mundo logre cero emisiones ne- tas para 2050, ninguna empresa puede permitirse el lujo de dudar en el camino hacia este objetivo crítico. Todo viaje a lo largo de ese camino debe comenzar por abordar las emisiones de Alcance 1 y 2. Lo bueno es que, para ambos alcances, una empresa puede tomar medidas para eliminar las emisiones a través de sus propias acciones directas relacionadas con la gestión de la energía y diseño de los espacios de trabajo. La edad media de un edificio de oficinas en España es de 37 años, y en muchos casos hace falta una fuerte inyección de capital para financiar las mejoras de infraestructura necesarias para cumplir con las iniciativas de sostenibilidad. Los activos que funcionan más allá de su vida útil consumen entre un 30 y un 50% más de energía y emisiones que los nuevos. El aplazamiento de las acciones de sustitución o renovación de las insta- laciones puede aumentar los costes de OPEX y CAPEX entre un 400% y un 1.500%. Por eso, el correcto manteni- miento de las instalaciones de los edi- ficios es uno de los principales factores que se debe mejorar si se quiere reducir la huella medioambiental y cumplir con los objetivos fijados para 2050. No nos engañemos, los costes de ges- tión de las instalaciones vinculados a la reparación y el mantenimiento suelen constituir solo una pequeña parte del gasto real de las instalaciones. Existen costes ocultos normalmente más ele- vados como las partidas para gastos de emergencia, la variación de los precios de la energía, el mantenimiento reactivo excesivo y las emisiones de carbono. Así, a medida que los diseños de los edificios se vuelven más técnicos y se orientan hacia un mejor rendimiento en materia de sostenibilidad, es primordial garantizar su funcionamiento eficaz. Las metodologías como BIM ( Building Infor- mation Modelling ) son fundamentales para hacer realidad estas ambiciones y ofrecer las mejores soluciones. El uso de BIM a lo largo de todo el ciclo de vida de un edificio abre la oportuni- La gestión energética como inicio para el mantenimiento sostenible I ván G ómez CBRE GWS C lient A lliance D irector