Facility Management and Services 027

TECNOLOGÍA FACILITY Services cualquier fabricante de control que tra- baje con protocolos abiertos. De esta manera, el mercado tiende progresiva- mente a que desaparezcan los SGT de un solo fabricante. Ayuda también el actual escenario energético, con elevados incrementos en el coste de la energía, que está per- mitiendo acelerar el cambio de tenden- cia y, en consecuencia, la necesidad de modificar el modelo. Los SGT son, en definitiva, una plata- forma de gestión que tiene capacidad de gobernar a todos los BMS a los que esté conectado, permitiendo dentro de su licencia el desarrollo de diferentes actividades como por ejemplo: Gestión de consumos. Seguimiento energético. Integración con cualquier GMAO. Integración con sistemas ERP. Capacidad de mando sobre cualquier acción que sea necesaria realizar. Gestión de los SGT existentes. Por descontado, también deben cum- plir con requerimientos de alta disponibi- lidad, poseer múltiples drivers de comu- nicaciones, entregar las herramientas de ingeniería y capacidad de implementar algoritmos de inteligencia artificial. Las gestiones de los sistemas SGT necesariamente han de correr a cargo de personal especializado –conviene que los Facility Managers empecemos a formarnos en serio en este campo– en las diferentes tecnologías implica- das, procediendo al análisis continuo del funcionamiento de las instalaciones del edificio y de los correspondientes consumos, proponiendo las mejoras necesarias, ejecutando dichas mejoras y contrastando y documentando los re- sultados obtenidos. Mediante el proceso descrito conse- guiremos la implantación de un modelo de mejora continua de acuerdo con la norma UNE 16001 sobre sistemas de gestión energética. Ya he comentado que estamos inmer- sos en la actualidad en un cambio de tendencia y de modelo de gestión de los SGT que tendrán que poder responder a nuevos requerimientos técnicos como por ejemplo: Capacidad de integración con los con- troladores de cualquier fabricante. Sistema abierto, escalable e integra- ble con otros sistemas (EMS, GMAO, Big Data, IOT...). Protocolos abiertos. Ciclo de vida elevado. Integración de modelos BIM. Integrable vía software con otros siste- mas, smart cities, etc. Formación solicitada por la propiedad. Y en consecuencia, gracias a esta tec- nología, los Facilities Managers podre- mos disponer de un monitoreo y control centralizado de las diferentes instalacio- nes del edificio, sobre todo las críticas, y por descontado la detección preventiva e inmediata de todas las incidencias. Todo ello repercute positivamente en una mayor seguridad, funcionalidad y vida útil de los equipos. Esta monitorización nos permite tam- bién un mayor control en relación a los tiempos de respuesta y aplicación de KPI, y el registro automático de datos relevan- tes como son los consumos, el tiempo de disponibilidad, el de respuesta y el históri- co de temperaturas, entre otros. Poder disponer de métricas reales y contrastadas nos permite comparar- nos tanto con la propia gestión, como con terceros y, en consecuencia, co- rregir o implementar las correspon- dientes mejoras. Gracias a los Sistemas de Gestión Técnica, los Facilities Managers podremos disponer de un monitoreo y control centralizado de las diferentes instalaciones del edificio, sobre todo las críticas / Cuarto trimestre 2021 19