Facility Management and Services 027

/ Cuarto trimestre 2021 16 ENTREVISTA PROTAGONISTAS FM&S Un mantenimiento predictivo adecuado de un edificio puede reportar un ahorro en costes del orden de un 20%. El gemelo digital contribuye a conse- guir un importante ahorro en los costes de mantenimiento, al permitir el desa- rrollo de sistemas de mantenimiento predictivo. Esta replica virtual del edificio real facilita, en primer lugar, la identifi- cación en tiempo real de los problemas que se dan en el edificio; en segundo lu- gar, realizar un análisis avanzado de los mismos, ya que se dispone de toda la información necesaria en el propio ge- melo digital; y en tercer lugar, planificar las acciones de ejecución más adecua- das y finalmente validar el resultado de las operaciones llevadas a cabo. El disponer del gemelo digital, ade- más, permite al gestor del edificio si- mular las diferentes acciones a llevar a cabo en el mismo, y seleccionar aquella que optimice el resultado. La información que se centraliza en el gemelo digital del edificio, conec- tada y organizada a una arquitectura de Big Data e Inteligencia Artificial, permite la aplicación de algoritmos de mantenimiento predictivo y eficiencia energética. ¿Cuáles serían sus conclusiones en cuanto a las posibles nuevas formas de gestionar y operar un edificio utilizando todas estas tecnologías disruptivas? El gemelo digital creado de la infraes- tructura experimental de KUBIK permite dar un salto tanto cualitativo como cuan- titativo en la gestión y explotación de edificios, permitiendo alcanzar mayores cotas de eficiencia tanto en la parte de la eficiencia energética como en el man- tenimiento predictivo del edificio. Hemos validado que el gemelo digital del edificio se trata de un medio perfecto para optimizar los procesos que se dan en los edificios. El operador se beneficia de una alta fiabilidad y calidad de la in- formación para una gestión operativa continua y de mayor confiabilidad. A parte del mantenimiento y la gestión de la energía, ¿con qué otras materias o ámbitos están experimentando en el edificio? ¿Cuáles son los resultados? En el edificio KUBIK 4.0 se está expe- rimentando actualmente también en otros aspectos en los que el gemelo digital es clave: - Gestión del proceso de rehabilitación/ obra. El gemelo digital proporciona una plataforma óptima para la ejecución en un entono real y virtual de la ejecución de las unidades de obra y actuaciones a llevar a cabo en el edificio en el ámbito de la rehabilitación. Evaluando en tiem- po real la evolución de ésta, y proporcio- nando la información para la toma de decisión a fin de optimizar el proceso. - Diseño, prescripción y validación de nuevas soluciones. Mediante el geme- lo digital estamos experimentando en el desarrollo de herramientas y solucio- nes constructivas, que en fase de pres- cripción de un proyecto de reforma, permitan evaluar la eficacia y afeccio- nes que pueden suponer en el edificio y a sus ocupantes. ¿Pueden hablarnos ya de algún pro- yecto real basado en KUBIK 4.0? Basándonos en el conocimiento desa- rrollado en el gemelo digital del edificio de KUBIK 4.0, hemos podido desplegar diferentes soluciones reales, tales como: Una solución de optimización del mantenimiento de salas de calderas del Palacio de Congresos y de la mú- sica Euskalduna Jauregia. Donde se ha generado un ecosistema digital que permite la conexión entre Facility Manager, proveedor y propiedad del edificio, logrando importantes ahorros en el proceso de mantenimiento. Una solución de optimización de opera- ción de un edificio universitario, concre- tamente en el campus de La Salle de la Universidad Ramón Llull de Barcelona. Donde se ha implantado un gemelo di- gital con la participación de Siemens, Loxone, Innovait CTActiva, Secartys y la propia universidad de Ramón Llull. Esta iniciativa fue finalista en Enertic Awards 2020 en la categoría de Smart Buildings y ganadora en la categoría de Digitalización en los Advanced Architec- ture Awards 2021, en el marco de la Fe- ria Rebuild.