Facility Management and Services 027

ENTREVISTA PROTAGONISTAS FM&S solicitan edificios más verdes, saluda- bles, sostenibles y que aporten mayor confort a sus usuarios. Legislación cada vez más restrictiva, en la que se exige a los edificios un mayor control en emisiones y consu- mo energético. La legislación europea se orienta claramente en este sentido. Necesidad de simplificar los procesos de gestión del edificio. Ofreciendo una herramienta que permita, por ejemplo, cuantificar el gasto en HVAC o el servi- cio de mantenimiento de alumbrado. El gemelo digital da respuesta a los principales retos de los edificios, per- mitiendo al gestor del mismo abordar tanto la eficiencia energética, sostenibi- lidad, industrialización, automatización de procesos y seguridad (incendios, sismo, robos, etc.) del edificio de una forma holística. Ademas, permite al Facility Manager optimizar sus procesos y analizar de una forma transversal los retos a los que se enfrenta. ¿Qué tecnología está implantada en este edificio y por qué éstas son clave para la gestión inteligente de los edifi- cios del futuro? La digitalización del edificio es el primer paso que ha de abordarse en la creación del Digital Twin. Esta digitalización ha de realizarse a fin de lograr una gestión operativa integrada, eficiente y avanza- da del mismo. Hoy en día la Metodología BIM permite la generación de modelos geométricos y de información que repre- sentan de forma fidedigna la compleji- dad arquitectónica y de sistemas de un edificio. Esta digitalización del edificio tiene que tener tres características funda- mentales, debe ser integrada, eficiente y avanzada para poder desarrollar un Digital Twin que permita afrontar los re- tos complejos a los que se enfrentan los operadores y propietarios de los edificios en los ámbitos de la eficiencia energéti- ca y el mantenimiento predictivo. La conjunción de tecnologías, como la IoT (internet de las cosas), el BIM ( Building Information Modeling ), Block- Chain y Big Data, supone toda una re- volución en la gestión de los edificios, permitiendo conocer en tiempo real la situación de todos los componentes de éste y actuar en tiempo real ante cual- quier incidencia. En términos de eficiencia energética, ¿qué conclusiones pueden aportar ya con este piloto? La solución de arquitectura del gemelo digital diseñada por Tecnalia se ha vali- dado en un edificio real que denomina- mos KUBIK y gracias a la predicción de fallos en las instalaciones o la simula- ción de las actividades en este edificio, permite obtener ahorros del 40% en consumo energético y del 20% en man- tenimiento del edificio. ¿Qué soluciones innovadoras en térmi- nos de eficiencia energética han podi- do explorar y cómo se comportan? Como elemento innovador, podemos de- cir que hemos aplicado en este gemelo digital tecnologías como BIM, IoT e IA, que nos proporciona un ecosistema de inves- tigación y desarrollo para innovar en las nuevas formas de gestión y operación del edificio por parte de los mantenedores. La generación de modelos de compor- tamiento energético, en base a modelos BIM del edificio, permite simular muchos escenarios alimentados con grandes vo- lúmenes de información que provienen de las señales del edificio y empleando algoritmos de Inteligencia Artificial, con el fin de seleccionar el escenario de fun- cionamiento óptimo, balanceando entre el confort de usuarios y la optimización del consumo energético. En cuanto al mantenimiento predictivo, ¿qué ventajas están descubriendo con KUBIK 4.0? / Cuarto trimestre 2021 15