Facility Management and Services 026

/ Tercer trimestre 2021 18 SMARTBUILDING SMART City L os Smart Buildings son ya parte esencial de la estrategia inmo- biliaria de cualquier organiza- ción. Estamos en un punto de convergencia de temas, oportunidades y capacidades nunca visto, acelerado por la pandemia al incluir la salud pública y el bienestar personal a una lista con cuestio- nes como la energía, la sostenibilidad, la productividad y la experiencia del usuario. Es importante poner en contexto que la transformación digital de los edificios empezó hace más de 40 años, cuando los sistemas de control de edificios se digitalizaron por primera vez. Sistemas para monitorizar y controlar la clima- tización, la iluminación, el aparca- miento, los ascensores y el control de accesos, se diseñaron para funcionar conectados. Este proceso hace que actualmen- te el sector inmobiliario presente una asombrosa fragmentación por áreas de especialización, como la seguridad con- tra incendios, el transporte, la automa- tización de edificios, el aparcamiento, etc. En un edificio puede haber entre 5 y 25 sistemas operados y atendidos por diferentes contratistas. Multiplique esto por el número total de edificios de una cartera y obtendrá más de un centenar de sistemas diferentes atendidos por cientos de empresas, con varios equipos técnicos a cargo. Además, hay que convivir con la ava- lancha de nuevos sistemas y sensores di- gitales que asedian el ecosistema de los edificios, como el Internet de las Cosas a través de sensores, señalización digital, teléfonos inteligentes e incluso weara- bles , cada uno buscando interactuar con los edificios con el fin de ofrecer confort, comodidad, productividad y seguridad. Según la investigación sobre edificios in- teligentes de Memoori, el número de dis- positivos conectados en edificios crecerá de 1.700 millones en 2020 a algo menos de 3.000 millones en 2025, lo que repre- senta una CAGR del 10,8%. Entonces, ¿qué es un Smart Building? Las definiciones más forzadas son sim- ples repeticiones de cualidades que la mayoría desean para sus edificios e in- cluyen “más sostenibles, más producti- vos, más seguro, etc.”. Dime qué ofrece y te diré si es un Smart Building R ubén G alcerán D irector O ffice I ntelligence CBRE E spaña