Facility Management and Services 021

75 ENTREVISTA TIC EN Facility Management renciar los requerimientos del propio as built BIM resultado de la obra y del modelo de información que se nece- sitaba para la fase de operaciones. La colaboración entre los distintos agentes (la dirección facultativa, los gestores, el software de gestión y la constructora) fue un éxito rotundo y se consiguió estructurar y desarrollar un modelo de información que pos- teriormente se pudo cargar directa- mente al software de gestión, Fama Systems. También se desarrolló una metodología para el intercambio bi- direccional de la información durante la fase de operaciones, que ha reco- gido el usuario y lo ha implementado en sus procesos habituales. ¿Cómo ves el futuro de aquí a 5 años en el ámbito del BIM y el FM? Veo un futuro prometedor. Serán buenos años para el Facility Manage- ment, la transformación digital está a la orden del día y el FM se tendrá que su- bir al tren de la digitalización. Me ima- gino que dentro de 5 años nos encon- traremos con Gemelos Digitales rea- les, como mínimo de lo construido en los próximos años, pero viendo cómo evolucionan las tecnologías de escáner creo que estaremos en una fase muy avanzada de la digitalización de activos existentes. El mundo del IOT también avanza a una velocidad de vértigo y sin duda no me imagino un Digital Twin sin conectividad con todos los dispositivos de los activos conectados. En definitiva, mi visión es que ten- dremos Gemelos Digitales conec- tados con la información real que se produzca en el mismo activo y esto hará que mejore muchísimo la gestión y operación de todos los activos. ha llevado a desarrollar nuestra pro- pia metodología para la implementa- ción de la metodología BIM y la ges- tión avanzada de datos en la fase de operaciones de un activo. Nuestra metodología está en cons- tante proceso de evolución y mejo- ra y vamos incorporando los estánda- res internacionales que ayudan al de- sarrollo de este sistema. A nivel de es- tandarización de procesos usamos las ISO 19650 y la 55000 para incorpo- rar el concepto de la gestión de acti- vos desde el inicio de un proyecto, el estándar eCOB para la estructuración de los atributos en un proyecto y CO- Bie para la estructuración de la base de datos del proyecto. Estos estánda- res, entre otros, son los más relevan- tes dentro de nuestra metodología. ¿Puedes hablarnos de algún proyec- to donde hayáis implementado esta metodología? Uno de los proyectos que se ha ter- minado y en el cual se implementó nuestra metodología con éxito fue el edificio de oficinas Ó Building, situa- do en el emblemático recinto de Can Batlló en Barcelona. Es un edificio de 18.000 metros cuadrados promovi- do por Clover Capital y diseñado por los arquitectos Batlle i Roig. El reto de ese proyecto fue conseguir un as built BIM optimizado para la gestión del activo y para ello tuvimos que dife- te una barrera importante en el mo- mento del traspaso de información de construcción a operaciones y, so- bre todo, en la actualización del mo- delo de información de la fase de operaciones. Conseguir este modelo de información y mantener su infor- mación actualizada en tiempo real es, de momento, lo que está ralentizan- do la implementación BIM en el Faci- lity Management. Y entonces, ¿cómo se puede con- seguir disponer de datos en tiem- po real? Como he comentado anteriormente, el gran reto del BIM en Facility Mana- gement es conseguir este Gemelo Di- gital ( Digital Twin ). En MSI Studio he- mos desarrollado una metodología propia para garantizar que el modelo de información es realmente un Ge- melo Digital con información veraz y actualizada. Respondemos a este reto con sof- tware de última generación y proce- sos de integración de la información de alto nivel. Usamos herramientas middleware para extraer y convertir la información de los modelos BIM en una base de datos, ya sea en forma- to nativo o formato OPENBIM, y me- diante conexión entre APIs consegui- mos el intercambio en tiempo real de la información entre todos los softwa- res de gestión. ¿En MSI utilizáis alguna metodolo- gía para implementar BIM en fase de operaciones y mantenimiento? En MSI Studio siempre hemos apos- tado por la investigación y el desarro- llo, desde nuestros inicios. Esto nos “MSI Studio tiene la suerte de participar en numerosos proyectos donde la implementación BIM en la fase de Facility Management es el leitmotiv del proyecto” “Serán buenos años para el Facility Management, la transformación digital está a la orden del día y el FM se tendrá que subir al tren de la digitalización”