Facility Management and Services 020

27 FM Y ASSET MANAGEMENT EFICIENCIA Y Sostenibilidad UE se insta a los Estados miembros a poner en marcha la normativa nece- saria para controlar las emisiones del parque edificado, ya que el compro- miso es reducirlas en un 55 por cien- to para el año 2030. ¿Cómo conseguimos controlar su impacto a lo largo de toda su vida útil? Para lograrlo es necesario anali- zar todo el ciclo de vida del inmue- ble, teniendo muy presente su fase de uso, ya que es durante ella donde se producen los mayores impactos en el medio ambiente. Asimismo, será necesario valorar la instalación de soluciones que permi- tan no solo reducir el gasto en ener- gía, sino convertir al edificio en un ente autónomo, capaz de generar sus propios recursos como puede ser la instalación de placas solares o los sis- temas para la recuperación de aguas pluviales. Atendiendo a estos tres paráme- tros desde su construcción y mante- niéndolos a lo largo del ciclo de uso del edificio, garantizaremos su valor. Y si tocamos aspectos relacionados con la salud, volvemos a hablar de la elección de los materiales en función de su composición y comportamien- to, ya que es importante contar con soluciones que contribuyan a mejorar la calidad del aire interior, que mini- micen la acción del ruido y que estén libres de compuestos químicos noci- vos para la salud. Estas medidas se introducen en la fase de obra y deben revisarse y ac- tualizarse a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, para que no pier- da valor y siga siendo seguro y saluda- ble para sus ocupantes. Impacto ambiental Los edificios son responsables de más del 40% de las emisiones de los gases de efecto invernadero en toda Eu- ropa y consumen entre el 20 y el 50 por ciento de los recursos físicos de su entorno. Por tanto, reducir su hue- lla ambiental es primordial para luchar contra el calentamiento global y fre- nar así el cambio climático. Desde la En cuanto a los sistemas eléctri- cos, de climatización y de iluminación es importante conocer las opciones disponibles y elegir aquellos que nos permitan reducir el gasto de energía y sean fáciles de reparar o reponer a lo largo del tiempo: luces led, me- canismos de detección de presencia, calefacción de biomasa, sistemas para controlar el consumo de agua y cale- facción... Su instalación permite con- trolar y reducir la factura energética. Seguridad personal y salud Otro aspecto fundamental para la buena gestión del inmueble es el co- nocimiento, control y buen manteni- miento de los sistemas que afectan a la seguridad personal y la salud de las personas: los sistemas de protec- ción frente al fuego, la eliminación de barreras arquitectónicas y la intro- ducción de elementos que mejoren la accesibilidad, los sistemas que re- dunden en una mejora de la calidad del aire interior, la gestión de los re- siduos, etc. De nuevo el arquitecto técnico o aparejador se convierte en la figura fundamental para una correcta ges- tión de estos, muchos de los cuales introducimos en el edificio en su fase de construcción. En seguridad contra el fuego, por ejemplo, es importan- te el empleo de soluciones ignífugas que contribuyan a retrasar la propa- gación del incendio. También la co- rrecta instalación de los cortafuegos, la ubicación de los sistemas de extin- ción, los puntos de evacuación o los accesos para el personal que trabaje en la extinción, que se deberán man- tener en perfecto estado a lo largo de toda la vida útil del edificio. Si hablamos de accesibilidad, nos encontramos con la instalación de rampas de acceso o de ascenso- res, barandillas y otros elementos que faciliten el tránsito de todos los usuarios por las zonas comunes del edificio. Tomar las decisiones adecuadas durante la construcción de un edificio contribuirá a reducir los gastos derivados de su mantenimiento a lo largo de toda la vida útil del inmueble