Facility Management and Services 019

60 BIM TIC EN Facility Management B IM ( Building Information Mo- deling ) no es un software , es una metodología de trabajo colaborativo y multidisciplinar (Arqui- tectura, Ingeniería y Mantenimiento). Engloba desde el diseño hasta la ges- tión de la edificación a través de un modelo digital en 3D, adicionando in- formación a los elementos tridimen- sionales que forman sistemas y la in- teracción entre los diferentes mode- los. Para conseguir todo esto, es im- prescindible el trabajo conjunto de todos los agentes implicados en los diferentes procesos, porque el verda- dero poder de BIM es compartir la in- formación. BIM está presente en los inmuebles desde su diseño, durante la ejecución y en su posterior explotación, llegan- do a tener vigencia incluso hasta el re- ciclado de sus materiales tras la de- molición. El almacenamiento y pro- cesamiento de la información es la esencia del método BIM. Los subcon- juntos de los sistemas BIM ofrecen más que un simple 3D (fondo, alto y ancho). Además, pueden contener otras informaciones 4D (tiempo), 5D (costes), 6D (operaciones), 7D (sos- tenibilidad) u 8D (seguridad). Esta ca- pacidad de multidimensionalidad ‘nD’ hace del inmueble un prisma de ‘n’ la- dos que permite abordarlo desde di- versos puntos de vista según nuestros intereses. La revolución de BIM se puede re- sumir como “la mejora de la eficien- cia del sector inmobiliario en su glo- balidad” mediante la información, la coordinación y la predicción, y no solo en la construcción. Uno de los resultados inmediatos de los proyec- tos basados en BIM es un aumento en la calidad del producto y mejora del servicio que posteriormente se ofre- ce durante toda la vida útil del inmue- ble, definiendo como tal todos los sis- temas que lo componen, continente y contenido. Este último es el gran be- neficiado, puesto que, hasta ahora, el foco del proyecto estaba orientado a lo ‘macro’, y ahora con BIM se puede llegar hasta lo ‘micro’. Pese a su juventud –se estima que el método comenzó a rodar en torno a 2005– y a la falta de estándares – está compuesto por múltiples aplica- ciones informáticas–, tal es la magni- tud de la efectividad que la revolución de la metodología BIM está tenien- Marcelino Ramírez Senior engineering director de Architecture Savills BIM en el FM: oportunidad o necesidad Tal es la magnitud de la efectividad que la metodología BIM está teniendo que los organismos públicos ya exigen que todos los proyectos de edificación se realicen con ella