Facility Management and Services 16

17 REPORTAJE EFICIENCIA Y Sostenibilidad la estrategia de negocio en el corto, medio y largo plazo. Y aquí es don- de entra el concepto de Corporate Real Estate (CRE), porque la gestión corporativa del patrimonio inmobi- liario de las empresas implica toda una cadena de decisiones que con- viene evaluar detenidamente”. Una de ellas, asegura Borja Basa, “es sin duda el de la sostenibilidad. Hoy en día no podemos concebir una em- presa que quiera tener un papel re- levante en el futuro que no conside- re la sostenibilidad uno de sus ejes trasversales de actuación. Así, cada una ha de apoyar su propio nego- cio desde un punto de vista soste- nible pero yendo más allá, hacer de la sostenibilidad parte de su ADN”. Y nos enumera: “climatización, ilu- minación, energía consumida, con- sumo de agua, disposición de facha- das y zonas de trabajo, gestión de re- siduos… son aspectos de la gestión de un inmueble con un altísimo im- pacto ambiental que las compañías deberán concebir y diseñar pensan- do en las décadas venideras, más que en la actualidad”. El sector de la gestión energética La sostenibilidad “es un término cada vez más utilizado en todos los ám- bitos, pero los procesos y modelos operativos para llevarla a la práctica todavía no han alcanzado su máxima penetración en el mercado de la ges- tión de los edificios. En la edificación, se ha tendido a utilizar un modelo de mantenimiento correctivo, y, en al- gunos casos preventivo, pero desde un punto de vista aislado. El presen- te y el futuro pasa por apostar por promiso con la necesidad de apostar por la sostenibilidad en los inmuebles e infraestructuras, entendida ésta en todo su ciclo de vida, para afrontar este reto imperante. De la mano de la consultora inmo- biliaria JLL, Borja Basa, director Ge- neral de Corporate Solutions de la misma, nos comenta: “Con COP 21 marcando ambiciosos objetivos en materia de sostenibilidad, las com- pañías deben responder poniendo en marcha planes estratégicos para reducir sus emisiones y, en este sen- tido, la sostenibilidad juega un papel fundamental. La reducción del im- pacto en la huella de carbono debe ir más allá de la fase de uso y em- pezar a considerarse ya en la fase constructiva para que los edificios en el futuro no supongan una ame- naza en ningún momento de su ci- clo de vida”. En el sector de la edificación em- presarial, donde existen compañías de todo tipo y perfil, tanto en el ám- bito nacional como en el internacio- nal, “si bien es obvio que no todas se dedican al negocio inmobiliario, sí es verdad que todas tienen activos inmobiliarios dentro de la organiza- ción, ya sea su sede, sucursales, cen- tros de producción y distribución, etc.”, continúa Basa. “En este sen- tido, conviene tener en cuenta que estos inmuebles requieren una or- ganización y un planteamiento pre- vio sobre cuál será su mejor ubica- ción en base al objeto de negocio, cómo afectan su localización y plan- teamiento a los empleados, qué obli- gaciones se derivan de los mismos y, en definitiva, cuál será la estrate- gia inmobiliaria que más encaje con de los edificios existentes y la promo- ción de las tecnologías inteligentes en los edificios. Como parte del Paque- te Energía Limpia, la Directiva revisa- da complementa la legislación sobre eficiencia energética”. Cabe destacar que los países de la UE tendrán que establecer unos requisitos mínimos óptimos de efi- ciencia energética, que se revisarán cada cinco años. Estos son: calefac- ción, refrigeración, agua caliente sani- taria, ventilación, iluminación integra- da, otras instalaciones técnicas de los edificios. Por otra parte, esto también afec- ta a la rehabilitación de los inmuebles, pues la Directiva explica que los edifi- cios existentes en los que se haga una reforma importante deberán mejorar su eficiencia energética para cumplir los requisitos aplicables. La Directi- va también impulsa las certificaciones. Los gestores de inmuebles y los pa- trimonialistas, toda la cadena del sec- tor de la edificación, deben enten- der y trabajar con foco en la eficien- cia y la sostenibilidad de la edificación. Las ventajas, muchas, llevarán a obte- ner un parque de activos óptimos en todo su ciclo de vida, así como aho- rro de costes, mantenimiento y per- durabilidad en el tiempo; y, por su- puesto, una importante contribución al cuidado y mejora del medio am- biente. Asimismo, la edificación tiene que atender a la nueva actualización (del 2018) del Documento Básico de Aho- rro de Energía del DB HE del Códi- go Técnico de la Edificación. Este do- cumento revisa el consumo energéti- co de los edificios (exigiendo un 50% menos del anterior), el aumento de la calidad del mismo, de sus instala- ciones y que incorporen energías re- novables. Si bien, insistimos, todos los profe- sionales del sector de la edificación se enfrentan a un cambio del entorno, en todos los ámbitos, con el que de- ben compartir la convicción y el com- Los gestores de inmuebles y los patrimonialistas, toda la cadena del sector de la edificación, deben entender y trabajar con foco en la eficiencia y la sostenibilidad de la edificación