Facility Management and Services 012

26 ARTÍCULO TÉCNICO EFICIENCIA Y Sostenibilidad L as nuevas tendencias del sec- tor están provocando que los edificios, tal y como los co- nocemos hoy, estén destinados a un irrevocable proceso de cambio. Si bien en los últimos años, bajo el para- guas de diversas directivas europeas, los Estados miembros han regulado localmente sobre eficiencia energéti- ca. El acuerdo alcanzado en la Cum- bre de París de 2015 sobre cambio climático significó un punto de in- flexión tras el firme compromiso de 147 países de implementar las medi- das necesarias para limitar el incre- mento de la temperatura global 2° C. Ahora que hay consenso científico sobre el calentamiento global y que la propia sociedad percibe sus efectos, la preocupación de los ciudadanos em- pieza a estar alineada con las políticas de sostenibilidad que desarrollan los países y, en nuestro caso, las impulsa- das desde la Unión Europea. En Es- paña, además de las normativas que desde hace unos años regulan la ca- lificación energética de los edificios y el Real Decreto que desde 2016 obli- ga a realizar auditorías energéticas en las empresas, nos enfrentamos al nue- vo Código Técnico de la Edificación (CTE). Esta normativa ya es conoci- da como la de los “Edificios de Con- sumo de Energía Casi Nulo” (EECN o NZEB, en inglés); y como su propio nombre indica, va a obligar a los nue- vos edificios, previsiblemente a partir de enero de 2019, a que mantengan un equilibrio en torno al valor 0 entre la energía que consumen y la energía que producen. Aunque aún está por definir, todo apunta a que ese valor se situará entre los 30 o 40 kWh/m² al año aproximadamente. Desde el punto de vista técnico, aunque el nuevo CTE supondrá un reto por la variedad de condicionan- tes que afectan a la demanda energé- tica del edificio, durante los últimos diez años se han observado iniciativas tanto de carácter público como pri- vado con un consumo prácticamen- te nulo, lo que nos indica que, más allá de la tecnología disponible, el di- seño y la gestión del activo son facto- res importantes. De esta forma, los promotores más sensibilizados con las emisiones de CO 2 han fomenta- do la construcción y rehabilitación de edificios de viviendas y oficinas que ya cumplen con los futuros estánda- res medioambientales, alineándose así junto a las tendencias más soste- nibles del mercado. En cuanto al mencionado aspecto del diseño, hay que tener en cuen- ta que la única energía que no ten- dremos que compensar es la que no consumamos, por lo que el compor- tamiento pasivo del edificio es funda- Luis Cabrera Responsable de Energía y Sostenibilidad de CBRE España Edificios sostenibles, el futuro del inmobiliario urbano Con las nuevas tendencias de gestión y diseño de edificios sostenibles, el papel del Facility Manager será fundamental para controlar la energía del inmueble y mantener el consumo energético bajo