MVGM, empresa europea en gestión de propiedades, ha lanzado su informe correspondiente al último trimestre de 2023, que presenta los datos y tendencias más relevantes sobre sus activos inmobiliarios, entre los que destacan las oficinas flexibles.
Oficinas flexibles
Con el cambio de paradigma en el entorno laboral, las empresas tienen que adaptarse a las nuevas generaciones y al nuevo estilo de trabajo. Por ello, el mercado de oficinas está sufriendo un gran cambio, dejando de lado los alquileres más tradicionales en beneficio de espacios de calidad bajo estándares ESG, flexibles y que aporten soluciones híbridas. A pesar de este cambio de oficinas, 2023 termina con una tendencia al alza de las zonas céntricas de Madrid y unas rentas estables en Barcelona.
Por otro lado, los niveles de contratación han sido inferiores en 2023 respecto a 2022; sin embargo, en este último año se ha experimentado un nuevo repunte, en algunos períodos, en zonas periféricas y descentralizadas.
Si nos detenemos en Barcelona, al igual que sus rentas, las contrataciones se han mantenido estables en oficinas con superficies menores a 1.000 metros cuadrados, con un aumento considerable a finales de año.
José María Amores, portavoz de oficinas en MVGM Iberia, señala que «se espera que la transformación de edificios obsoletos o subutilizados en activos más competitivos continúe en aumento. Esta transformación no solo beneficia la renovación de la zona donde se encuentran, sino que también requiere una flexibilización en el cambio de uso por parte de las administraciones públicas».
Adaptación del mercado logístico
Durante los primeros meses de 2024, se espera que el mercado logístico español adopte una postura más conservadora en comparación con años anteriores, caracterizados por récords de contratación. No obstante, desde la compañía de property management, se asegura que la demanda sigue siendo elevada.
Las comunidades autónomas con mayor aumento del precio del metro cuadrado este último año han sido las Islas Baleares con un precio medio de 891,3 €/metros cuadrados, seguidas de las Canarias (751,54 €/metros cuadrados), Madrid (695,39 €/metros cuadrados) y Cataluña (574, 50 €/metros cuadrados).
Carlos González García, director de Operaciones en MVGM España, ha declarado: «El aumento de los costes de financiación y los tipos de interés han generado un desajuste entre oferta y demanda, lo que ha ralentizado la inversión y limitado el número de transacciones. A pesar de la limitación de la oferta debido al menor número de proyectos especulativos, la escasez de espacio en algunas zonas y la inflación, creemos que las rentas seguirán aumentando durante el año”.
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