Savills ha presentado sus datos preliminares con respecto a la inversión inmobiliaria en Europa. Según esta consultora, el volumen total de negocio durante este primer trimestre alcanzará los 70.000 millones de euros. Eso supondrá un incremento del 19,5% en comparación con el mismo periodo del año pasado. A pesar de los acontecimientos geopolíticos actuales, la consultora inmobiliaria espera una sólida actividad de inversión en Europa y el Reino Unido para el conjunto del año. De hecho, Savills prevé que el volumen total de inversión inmobiliaria en Europa en 2022 se sitúe entre los 300.000 y los 330.000 millones de euros. Eso se traduciría en un aumento de entre el 5 y el 10% de la media de los últimos cinco años. Eso sí, advierte la empresa, siempre y cuando la crisis entre Rusia y Ucrania no se prolongue en el tiempo.
Países en los que más inversión inmobiliaria habrá
Según Savills, la mayor parte de la actividad inversora de este año se centrará en Europa Occidental, en particular en Reino Unido, Alemania y Francia. Es más, las cifras preliminares del primer trimestre sugieren que estos tres mercados han recibido el 66,6% del volumen total de inversión europea este trimestre, frente al 61,4% del año pasado.
Asimismo, el análisis inicial parece indicar que por primera vez desde el inicio de la pandemia, las oficinas prime se están percibiendo como una inversión defensiva cada vez más atractiva. No en vano, están relativamente protegidas frente a una mayor inflación debido a la indexación de los alquileres en las principales ciudades europeas.
En este sentido, por un lado, las yields de las oficinas prime se comprimieron aún más hasta el 3,40% en este primer trimestre. Y por otro, los diferenciales entre las yields de oficinas con respecto a indicadores de activos de bajo riesgo muestran el atractivo de las oficinas. Y eso a pesar de algunas mejoras de las rentabilidades de los bonos registradas recientemente. Por ello, los expertos de Savills consideran que es menos probable que se produzca una mayor compresión de las yields y prevén estabilidad de los precios a lo largo de 2022.
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