El tercer trimestre ha registrado una contratación de oficinas en Madrid de 122.000 metros cuadrados, según el último informe Figures elaborado por CBRE. Esta cifra supone un aumento del 22% de los valores registrados hace un año. La inversión del mercado de oficinas también ha crecido respecto al año pasado, alcanzando los 295,2 millones de euros.
De todas estas operaciones, más del 50% se han firmado dentro de la M-30, con dos de más de 10.000 metros cuadrados en Ombú, 4 y en Arapiles, 13. “La almendra central de Madrid ha concentrado más del 50% de la contratación de la ciudad durante el año, siendo un 58% en este último trimestre”, explica José Mittelbrum, senior director Advisory & Transaction Services Oficinas de CBRE España. Y continúa: “Este hecho confirma la polarización del mercado, ya que en 2021 la contratación promedia en esta zona se limitó a un 38%. Las empresas están aprovechando las eficiencias generadas por los modelos híbridos de trabajo para reubicarse en los mejores edificios y en las zonas mejores comunicadas”.
Tasa de disponibilidad
La fortaleza de la contratación en el submercado central secundaria ha provocado una disminución interanual del 37% de la tasa de disponibilidad, hasta el 3,5%. En el Central Business District (CBD) de Madrid la tasa de disponibilidad fue del 6,2%, por debajo del 7,9% del mismo periodo del año anterior. Asimismo, en los edificios de Grado A, esta cifra ha caído hasta el 2,2% en el CBD y hasta el 0,4% en central secundaria. En términos generales, la tasa de disponibilidad de Madrid ha bajado en 50 puntos básicos respecto al trimestre anterior. De esta forma, se sitúa en 11,6% en septiembre. Con estas cifras, el mercado acumula cuatro trimestres consecutivos con una absorción neta positiva, según CBRE.
El especial interés de las empresas por las localizaciones céntricas ha impulsado las rentas medias un 28% en central secundaria y un 3% en CBD. El mercado de central secundaria es claramente el que demuestra una mejor tendencia. No en vano, tiene un incremento de las rentas medias ponderadas del 40% debido a tres operaciones de más de 4.000 metros cuadrados en edificios nuevos o rehabilitados. Aunque el centro de la ciudad ha concentrado una mayor atención, se ha observado también un aumento de la contratación y las rentas medias en el resto de las zonas, con un incremento del 18%, 9% y 29% en la A-1, la A-6 y la periferia, respectivamente.
Recuperación de la inversión en contratación de oficinas
El volumen de inversión durante el tercer trimestre en Madrid ha crecido un 50% respecto al mismo periodo del año pasado. Así pues, ha alcanzado los 295,2 millones de euros (sin tener en cuenta la operación de Castellana 51, sujeta a la formalización de escritura pública tras la firma de contrato privado). En los nueve primeros meses del año se han transaccionado 830 millones de euros, un incremento del 146% comparado con el acumulado del año anterior. El porcentaje de inversión acumulada en Madrid representa un 47% sobre el total, recuperando el liderazgo nacional.
Las principales operaciones transaccionadas se han encontrado en el edificio NODO, en la zona del aeropuerto, el edificio Trianón en Campo de las Naciones, Fray Luis de León 13 en central secundaria o el edificio Marbella (Santiago de Compostela, 100) en la Avenida de la llustración-Mirasierra.
Finalmente, y debido al alza de los tipos de interés y el escenario inflacionista, la prime yield en el CBD ha aumentado en octubre un total de 50 puntos básicos. Del 3,25% registrado en enero ha pasado a situarse en el 3,75%. “Se espera que esta tendencia siga en los próximos meses, ante una política monetaria cada vez más restrictiva y unas expectativas macroeconómicas menos optimistas. Aun así, el nuevo escenario de avances en las prime yields se verá parcialmente contrarrestado por el incremento de las rentas presionadas al alza por la inflación”, concluye la directora de Research CBRE España, Miriam Goicoechea.
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