¿Cuáles son las principales acciones que están transformando los grandes activos en edificios más sostenibles en España?
Este tipo de iniciativas buscan alcanzar un balance entre el desarrollo económico, la protección ambiental y el bienestar social.
En MVGM, siempre sugerimos medidas enfocadas en la eficiencia energética, la gestión adecuada del agua, la adopción de sistemas para el manejo de residuos y la mejora constante de la salud y el bienestar de quienes utilizan los edificios.
En su opinión, ¿cuáles son los mayores retos que enfrentan los propietarios e inversores para adaptar sus activos a criterios ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza)?
Uno de los mayores retos que enfrentan los propietarios e inversores es la falta de estandarización en los criterios ESG, lo que genera incertidumbre sobre qué iniciativas implementar y cómo medir su impacto para hacer los edificios más sostenibles.
Además, la necesidad de una inversión inicial significativa en la mejora de la eficiencia energética y la transición hacia energías renovables puede ser un obstáculo, especialmente en activos antiguos que requieren grandes renovaciones.
También existen dificultades en integrar las normativas cambiantes a nivel local y global. Esto requiere una adaptación constante. Sin embargo, estos desafíos se mitigan a medida que las inversiones en sostenibilidad demuestran ser rentables a largo plazo.
¿Cómo ha evolucionado la demanda de sostenibilidad en el sector inmobiliario en los últimos años? ¿Qué tipo de certificaciones verdes están ganando más relevancia en la gestión de grandes superficies?
La demanda de sostenibilidad ha crecido exponencialmente en los últimos años, impulsada tanto por la regulación gubernamental como por un mayor interés de los inquilinos y las empresas en operar en entornos sostenibles. BREEAM, LEED y WELL son unas certificaciones que validan iniciativas sostenibles y ayudan a aumentar el atractivo de los inmuebles en el mercado.
Representan una muestra del compromiso de los propietarios con el medioambiente, y se pueden traducir en un menor coste operativo y un incremento de la demanda en lo que respecta a los inquilinos.
¿Qué beneficios económicos pueden esperar los propietarios al adoptar políticas ESG en la gestión de sus inmuebles?
Los propietarios que adoptan políticas ESG en la gestión de sus inmuebles pueden disfrutar de diversas ventajas económicas: reducción de costes operativos mediante una mayor eficiencia energética, o aumento del valor de sus activos debido a las certificaciones ESG.
Además, las prácticas sostenibles en edificios mejoran la reputación de la propiedad, lo que puede atraer a inquilinos que valoran la sostenibilidad, asegurando una mayor demanda. También pueden acceder a incentivos fiscales o condiciones financieras favorables, lo que contribuye a optimizar la rentabilidad de sus inversiones.
¿Cómo se está preparando el sector inmobiliario para cumplir con los objetivos de reducción de la huella de carbono en los próximos años?
El sector inmobiliario está adoptando un enfoque activo hacia la meta de disminuir la huella de carbono. Se están implementando planes de descarbonización que abarcan la optimización de la eficiencia energética en los edificios existentes, el fomento de energías renovables y la utilización de materiales ecológicos en nuevos proyectos. Además, se están estableciendo alianzas con organismos gubernamentales para asegurar el cumplimiento de las normativas y reducir las emisiones en el futuro cercano.
A pesar de que aún queda mucho por hacer, hay un progreso significativo en los últimos años con respecto a la concienciación, y por lo tanto, se ve reflejado en un aumento de las inversiones para la reducción de emisiones de carbono del sector inmobiliario. Se prevé un aumento en esta práctica en los próximos años gracias al compromiso de los propietarios.
¿Qué papel juega la tecnología en la optimización energética de grandes superficies?
Incorporar tecnologías emergentes como la IA y la automatización de procesos es esencial para optimizar la eficiencia operativa y reducir costes en el sector. La integración de herramientas de análisis de datos permitirá tomar decisiones más informadas en tiempo real y anticipar las necesidades futuras dentro de la cadena de suministro.
En última instancia, es vital adoptar tecnologías que no solo aumenten la eficiencia operativa, sino que también minimicen el impacto ambiental y social. Esto incluye la automatización responsable, la digitalización para reducir el uso de papel y la implementación de sistemas de gestión que pongan énfasis en los criterios ESG.
¿Cómo la inteligencia artificial y el análisis de datos pueden contribuir a una mejor gestión energética de los edificios comerciales?
La inteligencia artificial y el análisis de datos pueden jugar un papel crucial en la gestión energética de los edificios comerciales al permitir optimizar aspectos como la climatización o la iluminación. Con herramientas de IA, es posible predecir patrones de consumo energético y ajustar automáticamente los sistemas para maximizar la eficiencia, minimizando el desperdicio y sin gastar de más.
Además, el análisis de datos puede ayudar a identificar áreas de mejora continua en la eficiencia energética de los edificios, de manera que se realice un uso más sostenible de los recursos.
¿Qué ejemplos concretos pueden destacar sobre el uso de tecnología para reducir el consumo energético y mejorar la eficiencia operativa?
Un ejemplo concreto es el uso de sensores inteligentes y sistemas de automatización que permiten ajustar de manera dinámica la temperatura y la iluminación según la ocupación de los espacios.
Además, las plataformas de gestión energética que integran datos de consumo en tiempo real permiten a los administradores de edificios tomar decisiones informadas para reducir el consumo, incluso mediante la implementación de algoritmos predictivos que ajustan la demanda energética a las condiciones climáticas.
¿Cómo se puede aprovechar el análisis de datos para una mejor gestión de los espacios en grandes activos inmobiliarios?
El análisis de datos puede ayudar a optimizar el uso del espacio en grandes activos inmobiliarios mediante el seguimiento del comportamiento de los ocupantes y la predicción de la demanda de uso en diferentes áreas.
Además, la analítica avanzada puede ayudar a prever necesidades futuras, mejorando la flexibilidad del espacio y su capacidad de adaptación a las cambiantes demandas del mercado.
En el mercado existen soluciones como Axset, que con su función Axset Bi ofrece datos en tiempo real y reportes personalizados para tomar decisiones basándose en los datos. El análisis de los objetivos fijados por la propiedad es fundamental para la mejora en la gestión del activo.
¿Cómo la monitorización y el análisis de datos pueden mejorar la experiencia de los usuarios finales de un inmueble?
Permiten personalizar la experiencia del usuario final a través de la optimización de condiciones ambientales como pueden ser la temperatura, la calidad del aire, la iluminación o la acústica.
Adicionalmente, los sistemas de análisis de datos pueden predecir las preferencias de los usuarios y anticipar sus necesidades, lo que mejora su bienestar.
Estos sistemas también ofrecen a los usuarios la posibilidad de interactuar con su entorno a través de aplicaciones móviles, permitiéndoles gestionar aspectos como la temperatura de su espacio de trabajo, la reserva de salas de reuniones o el acceso a servicios adicionales.
En este mismo sentido, ¿cómo están revolucionando la gestión inmobiliaria sostenible?
La digitalización, la integración de Internet de las Cosas (IoT) y la inteligencia artificial están revolucionando la gestión inmobiliaria sostenible.
Estos avances permiten monitorizar en tiempo real los consumos energéticos, las condiciones de los espacios y la experiencia de los inquilinos. Además, las plataformas de gestión que están basadas en datos permiten lograr una administración mucho más eficiente, con decisiones que parten de información precisa y también actualizada.
Para finalizar, ¿hay algún aspecto más que desee comentarnos sobre la gestión de edificios sostenibles?
En MVGM, estamos comprometidos con la innovación constante y la sostenibilidad como pilares clave en la gestión de nuestros activos.
Creemos que el futuro del sector inmobiliario está en la integración de tecnologías emergentes que no solo mejoren la rentabilidad de los activos, sino que también contribuyan a un desarrollo más responsable y consciente tanto del medioambiente como de la sociedad.
Trabajamos estrechamente con propietarios, inversores y inquilinos para crear espacios sostenibles que mejoren la calidad de vida de todos los usuarios.
