Imagina un escenario similar al que vemos en la película Iron Man, donde Tony Stark interactúa con su entorno a través de su asistente virtual J.A.R.V.I.S., controlando todo el edificio con simples gestos y comandos de voz. Los sistemas de climatización, seguridad y energía están interconectados, ajustándose automáticamente en función de las necesidades de los usuarios. En este mundo, los robots realizan labores de mantenimiento de forma autónoma y los fallos en los sistemas son prevenidos antes de que ocurran, gracias a avanzados algoritmos de inteligencia artificial (IA) y modelos predictivos. Esta visión futurista está mucho más cerca de la realidad de lo que parece, y las tecnologías 4.0 están jugando un papel clave para convertirlo en una realidad en el ámbito del Facility Management (FM). En los últimos años, el FM ha experimentado una transformación radical, impulsada por la digitalización y la evolución de tecnologías emergentes. Lo que antes se centraba en la gestión de infraestructuras físicas y el mantenimiento rutinario, ahora está guiado por el uso de tecnologías avanzadas como el Internet de las Cosas (IoT), los gemelos digitales, la IA, el big data, la robótica y la realidad aumentada (AR). Estas herramientas están cambiando la forma en que se gestionan los activos, permitiendo una visión integral que anticipa y soluciona problemas antes de que afecten el rendimiento operativo.
Sisteplant ha estado a la vanguardia de esta transformación a través del desarrollo de sus plataformas PRISMA, CAPTOR y PROMIND que integran análisis predictivo y control de activos mediante gemelos digitales y el IoT, permitiendo una gestión automatizada y proactiva. Además, proyectos como Twin 4.0, donde Sisteplant ha sido un proveedor clave de tecnologías habilitadoras, han demostrado cómo el uso de Gemelos Digitales, BIM y Realidad Aumentada (AR) está permitiendo una transición fluida hacia un Facility Management más predictivo y eficiente. Twin 4.0 ha sido un proyecto financiado por la SPRI, entidad del departamento de Desarrollo Económico e Infraestructuras del Gobierno Vasco, que ha consistido en el desarrollo de una plataforma de mantenimiento, que integra un gemelo digital BIM, de las instalaciones a mantener, con la herramienta de gestión de mantenimiento PRISMA, de Sisteplant, y las bibliotecas BIM de repuestos de Saltoki, y con un sistema de asistencia al mantenimiento mediante realidad aumentada, desarrollado por Innovae, empresa líder del proyecto. El desarrollo de la plataforma ha sido responsabilidad de la Fundación Tecnalia, que ha participado como agente de la Red Vasca de Ciencia, Tecnología e innovación. ONDOAN SERVICIOS ha contribuido al proyecto aportando la visión de usuario, basada en su experiencia de mantenimiento, así como facilitando el desarrollo de un piloto en las instalaciones de climatización del Palacio Euskalduna de Bilbao. Esta plataforma ofrece un control total sobre el ciclo de vida de activos y edificios, optimizando no solo el rendimiento de los activos, sino también los recursos necesarios para mantenerlos.
Gracias a la convergencia de estas tecnologías, los gestores de instalaciones pueden ahora prever fallos, optimizar el ciclo de vida de los activos y reducir los costos, mientras mejoran la sostenibilidad y la eficiencia energética. La Industria 4.0 está redefiniendo los estándares del FM, y cada vez más, estas innovaciones se están convirtiendo en esenciales para lograr una gestión proactiva, automatizada y centrada en la experiencia del usuario.
IoT: el sistema nervioso de los edificios inteligentes
El Internet de las Cosas (IoT) está transformando el Facility Management (FM) al crear un ecosistema donde cada activo, desde los sistemas HVAC hasta los motores eléctricos, está conectado a través de redes de sensores inteligentes. Estos sensores permiten que los equipos ‘hablen’ entre sí, proporcionando datos en tiempo real sobre su estado y funcionamiento. Lo más revolucionario es que el abaratamiento de los sensores ha permitido que el IoT ya no sea solo una tecnología reservada para grandes empresas; ahora, cualquier edificio, por pequeño que sea, puede estar conectado.
Gracias al IoT, los edificios se vuelven adaptativos. La iluminación y la climatización, por ejemplo, pueden ajustarse automáticamente en función de la ocupación del espacio o las condiciones climáticas, logrando ahorros de energía significativos, que en algunos casos alcanzan el 25%. Pero el verdadero poder del IoT se manifiesta en su capacidad para facilitar el mantenimiento predictivo.
Por ejemplo, el proyecto Twin 4.0 de Sisteplant ha demostrado cómo los sensores IoT instalados en sistemas HVAC y motores eléctricos permiten un mantenimiento predictivo más eficiente en infraestructuras complejas como el Palacio Euskalduna. En este proyecto, los sensores detectan anomalías en tiempo real, lo que permite a los gestores de FM anticiparse a problemas, evitando costosas reparaciones y tiempos de inactividad. Además, el uso de gemelos digitales y la integración de IoT en la plataforma de Sisteplant ha permitido una optimización del consumo energético, mejorando la eficiencia operativa y reduciendo el impacto ambiental.
El IoT no solo mejora la eficiencia operativa, sino que convierte el FM en una actividad proactiva, donde cada dato cuenta para prever y resolver problemas antes de que afecten al usuario. En combinación con gemelos digitales y algoritmos de IA, el IoT es el sistema nervioso que conecta cada parte de un edificio inteligente, proporcionando la información necesaria para optimizar cada decisión. En resumen, ha transformado el FM, pasando de ser una gestión reactiva a una gestión anticipativa que mejora la experiencia del usuario y la sostenibilidad de los edificios.
Gemelos digitales: el cerebro de las instalaciones inteligentes
Si el IoT actúa como el sistema nervioso de los edificios inteligentes, los gemelos digitales son el cerebro que procesa toda esa información en tiempo real. Imagina tener una réplica virtual exacta de cada activo de tus instalaciones: desde motores, bombas o incluso todo el sistema HVAC. Con un gemelo digital, no solo ves datos en una pantalla, sino que puedes interactuar con una representación virtual que replica su comportamiento y estado en tiempo real, anticipándote a los problemas antes de que ocurran.
El verdadero poder de los gemelos digitales se manifiesta cuando se combinan con los sensores del IoT. Por ejemplo, si un sensor IoT detecta vibraciones inusuales en una bomba crítica de una planta industrial, el gemelo digital no solo te avisa, sino que te permite visualizar qué sucederá si no se toman medidas correctivas. Puedes simular diferentes escenarios, desde el impacto en el rendimiento del equipo hasta la posibilidad de un fallo mayor en las próximas semanas o meses. Es como tener una ‘bola de cristal’ tecnológica que te ayuda a ver el futuro de tus activos.
Sisteplant, a través de la integración de PRISMA en el proyecto Twin 4.0, sigue desarrollando servicios para gemelos digitales en edificios e infraestructuras críticas de cara a monitorizar y optimizar sus operaciones. Un ejemplo destacado es la creación de gemelos digitales que permiten gestionar el ciclo de vida completo de los activos en tiempo real. Además de proporcionar una réplica virtual precisa de los sistemas HVAC y otros equipos, estos gemelos digitales pueden predecir problemas futuros basándose en datos históricos y actuales. Esto no solo mejora la capacidad predictiva, sino que también optimiza el mantenimiento y la eficiencia operativa, como se demostró en los desarrollos del proyecto Twin 4.0.
Lo más fascinante es que estos gemelos digitales aprenden continuamente. A medida que los sensores IoT alimentan más datos, el gemelo digital se adapta y mejora su capacidad predictiva. Es como un superordenador personal que monitoriza y ajusta el comportamiento de tus equipos. Ya no hablamos de simples ajustes preventivos; estamos ante un sistema que optimiza continuamente cada aspecto de la operación de un edificio o instalación.
Sisteplant está llevando estos avances más allá con el desarrollo de gemelos digitales que no solo monitorizan el estado actual de los activos, sino que también simulan su comportamiento futuro. Esto permite una optimización proactiva y anticipativa en el mantenimiento, reduciendo fallos imprevistos y maximizando la vida útil de los equipos.
Para los fans de Star Wars, imagina la ‘Estrella de la Muerte’ equipada con gemelos digitales. Si Darth Vader hubiera tenido acceso a un gemelo digital del sistema de ventilación, ¡quizás habría podido prever su destrucción! Esta capacidad de anticipación es lo que está revolucionando el Facility Management: previsión, simulación y, sobre todo, optimización en tiempo real.
La sinergia entre IoT y gemelos digitales promete un Facility Management que no solo reacciona, sino que prevé y mejora continuamente. En el futuro, el uso de gemelos digitales será la norma, no la excepción, en la gestión de instalaciones optimizadas y proactivas.
Big Data e IA: decisiones inteligentes para el Facility Management
Mientras que el IoT actúa como el sistema nervioso de los edificios inteligentes y los gemelos digitales como el cerebro, el Big Data y la Inteligencia Artificial (IA) son el corazón que transforma toda esa información en decisiones inteligentes. Esta sinergia convierte al Facility Management (FM) en una disciplina predictiva, capaz de anticiparse a problemas antes de que se conviertan en crisis.
Imagina un mundo hiperconectado como el de la película Minority Report, donde las decisiones se toman antes de que ocurra un fallo. Con cada sensor IoT y gemelo digital recopilando datos en tiempo real, se genera un torrente masivo de información. Aquí es donde entra en juego el Big Data: organizando y filtrando este océano de datos para que la IA pueda identificar patrones ocultos y anticipar fallos potenciales. Es como tener un ‘sexto sentido’ tecnológico que permite prever lo que va a suceder.
