La inversión en oficinas en España ha alcanzado los 1.400 millones de euros al cierre del tercer trimestre, lo que representa un aumento interanual del 41% y supera el total registrado el año pasado, que fue de 1.290 millones de euros, según datos de Savills.
La consultora inmobiliaria internacional ha presentado su última edición de Office Pulse sobre la evolución del mercado de oficinas en España de la mano de Hipólito Sánchez, director ejecutivo de Oficinas en Savills España; Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas; Natalia Montal, associate director Offices Leasing en Savills en Barcelona; y Elizabeth Vaamonde, del departamento de Offices Capital Markets en Savills en Barcelona.
Si bien los datos de inversión todavía no muestran la recuperación de los niveles habituales, con una media de 2.500 millones anuales en la serie histórica, Savills estima que el segmento oficinas cerrará cerca de los 2.000 millones de euros en 2024. La consultora anticipa una rápida reactivación a partir del segundo trimestre de 2025 tras la estabilización de yields en torno al 5%, las bajadas ya realizadas de los tipos de interés más la anticipación de mayor reducción y el respaldo del mercado de usuarios, con un nivel de demanda muy sólido tanto en Madrid como en Barcelona, muy enfocado en los edificios de oficinas de mejor calidad en las mejores zonas. En este sentido, Hipólito Sánchez ha señalado que “empezamos a ver capital institucional de nuevo interesado en oficinas en España y estimamos una ventana de entre ocho y doce meses para seguir la línea protagonizada por el capital nacional durante este último periodo.”
Del mismo modo, la consultora señala que sin tener en cuenta las operaciones de cambio de uso, la inversión en oficinas ha remontado un 23% interanual en el mercado español. En lo que va de año, el volumen destinado a cambio de uso en el segmento oficinas ha superado los 330 millones de euros en ocho operaciones de este tipo frente a en torno a 120 millones de euros en todo el año pasado. Una de estas operaciones supondrá el cambio de residencial a oficinas en el centro de Barcelona, y el resto se trata de edificios localizados en Madrid que saldrán de la oferta de oficinas para ser reformulados bajo distintos formatos de residencial y living en su mayoría.
El tercer trimestre marca récord de contratación de oficinas en Madrid
Madrid ha registrado un aumento del 21% interanual en la contratación de oficinas hasta septiembre, alcanzando los 442.000 metros cuadrados en lo que va de año tras registrar el mejor tercer trimestre desde 2007, con más de 178.000 metros cuadrados entre julio y septiembre. Las grandes operaciones vuelven a ser protagonistas y llegan a la periferia cercana, la zona que ha registrado mayor incremento con un repunte del 39%.
Hasta el cierre del trimestre se han cerrado quince operaciones de más de 5.000 metros cuadrados y cinco de ellas han superado los 10.000 metros cuadrados, consolidando la distribución de operaciones por tamaño en niveles similares a pre-pandemia. “La menor incertidumbre tanto económica como en cuanto a políticas de teletrabajo se está traduciendo en mayor demanda efectiva, especialmente entre grandes compañías que han estado aplazando sus decisiones en lo que se refiere a posibles cambios de sede en los últimos tres años y empiezan a tomarlas ahora”, ha indicado Ángel Estebaranz.
La tasa de desocupación se mantiene estable en el 9,23%, si bien dentro de la M-30 se reduce al 3,4%, desplazando la demanda hacia los mejores edificios en la periferia cercana y manteniendo la tendencia de rentas al alza en espacios de calidad.
El 22@ y Zona Franca se reactivan en Barcelona
En Barcelona, la contratación de oficinas hasta septiembre ha supuesto un aumento del 49% interanual, alcanzando ya con 231.000 metros cuadrados el total registrado en 2023.
Por zonas, Savills señala la reactivación de la demanda en las nuevas áreas de negocio (NBA), que acaparan el 44% de la superficie contratada gracias al incremento del número de operaciones de mayor volumen. Los contratos por encima de 3.000 metros cuadrados superan ya el total registrado durante todo 2023, y han impulsado la absorción especialmente en el distrito 22@ donde se han registrado más de 70.000 metros cuadrados a cierre de septiembre frente a 40.000 metros cuadrados durante todo el año pasado.
Con una tasa de desocupación del 11,9% en la ciudad, que va desde el 3,7% en prime al 23% en las nuevas áreas de negocio, Natalia Montal avanza que “el proceso de normalización del mercado será progresivo. Se ha auto regulado la entrada de nueva oferta y prevemos una mayor activación de la demanda, especialmente por parte de las empresas tecnológicas, de formación y otros sectores en los próximos meses, y el avance del sector Life Sciences.”
Esta escasez de disponibilidad en prime y mayor desocupación en las nuevas áreas de negocio empieza a mostrar una mayor diferenciación en las rentas de oficinas en las distintas zonas de la ciudad, con rentas teóricas en los mejores edificios de las nuevas áreas de negocio en torno a 23 €/metros cuadrados frente a 25-30 €/metros cuadrados euros en centro ciudad y prime, donde de forma extraordinaria se ha superado la barrera de los 40€/metros cuadrados por primera vez en la ciudad.
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