El pasado 20 de junio tuvo lugar la celebración de la segunda edición del Corporate Real Estate Asset Management Summit (CREAM) de la mano de IFMA España, Asociación de Facility Management, en el auditorio de NTT DATA, empresa colaboradora de IFMA, en Barcelona.
El tema en el que giró la edición de este año fue el análisis de la gestión de activos inmobiliarios desde la perspectiva del Facility Management profesional. Asimismo, tuvo como eje la adaptación al cambio en el ciclo de vida de los inmuebles.
A lo largo de la celebración, numerosos expertos explicaron y analizaron cómo el actual escenario está cambiando el uso de la oficina, los centros comerciales o residenciales. De esta forma, la jornada contó con la presencia de casi 80 profesionales del sector.
Según el presidente de IFMA España, Enrique Carrero, el CREAM se ha afianzado como otro evento de referencia de IFMA España ya que el Corporate Real Estate y el Facility Management son dos actividades absolutamente complementarias.
La primera parte de la jornada del CREAM 2023
En primer lugar, el CREAM arrancó con una entrevista a Anna Gener, CEO en Barcelona de Savills, de la mano de Julián Morales, Asset Manager en Savills, sobre los retos y oportunidades en la transformación del mercado inmobiliario de Barcelona. Durante la charla, ambos destacaron que el ciclo para llegar a tener suelo finalista que permita construir es todavía un proceso muy largo, así como también que los edificios singulares y con personalidad, con buena dotación de servicios, espacios comunes y terrazas, están teniendo una mayor demanda en la etapa post-covid.
Tanto Anna Gener como Julián Morales, explicaron que la máxima del sector de Real Estate en la actualidad es entregar inmuebles donde los profesionales de las empresas trabajen de la mejor forma posible.
Seguidamente, tuvo lugar una mesa redonda moderada por José Antonio Acevedo, Director de la Comisión de Real Estate Management de IFMA España, sobre «La evolución de los centros comerciales y su gestión». Entre sus participantes se encontraron Fernando Sánchez de la Matas, director de Arquitectura, Diseño y Conceptualización en FSM arquitectos, y Luis Barajas, director técnico en GENTALIA.
En este sentido, para Sánchez de la Matas los centros comerciales deben formar parte del barrio y crear sentimiento de comunidad, espacios abiertos, conectados con el entorno, que promocionen las relaciones sociales y flexibles. Por su parte, Barajas apuntó que si en los últimos 10 años ya se habían dado cambios dramáticos, con la llegada del e-commerce y la pandemia estos se han acelerado.
Últimas mesas redondas y ponencias
La segunda mesa redonda que se dio en el CREAM 2023 respondía al título «Nuevas tendencias en el CO-SOMETHING” que buscaba analizar cuáles son las tendencias tanto en el coworking como en el coliving y cohousing. Philippe Jimenez, Country Manager Spain de IWG Group; Juan Carlos Alcaide, CEO The Silver Economy Company; David Uriarte CEO and Cofounder at Aticco Living; y Alberto Alcober, COO Director de Negocio de Colonial y CEO de UTOPICUS fueron los participantes.
La mesa comenzó señalando el crecimiento del sector en España, que si bien cuenta con una cuota de mercado en nuestro país que no supera el 5% sí que está creciendo si se compara con hace unos años cuando representaba el 0,6% de la oferta. Las conclusiones de la mesa fueron que tanto en el coworking como en el coliving se ha superado la etapa “CO” y se ha entrado en la etapa FLEX.
La tercera mesa redonda se dio bajo el título «La desindexación y la productividad del Espacio. Sector Público vs Sector Privado». En esta participaron Emilio G. Perulles, director general de España y Portugal de Grupo Eulen y Lluis Dalmau, responsable del área de Implementación de Gestión de Inmuebles y Servicios de Soporte en la Generalitat de Cataluña. Asimismo, el diálogo estuvo moderado por Manuel Járrega, presidente de la Associació Catalana de Facility Management.
Finalmente, el encuentro contó con la presencia de Francisco García Ahumada, miembro de honor y expresidente de IFMA España, que explicó el significado de Ciclo de Vida y cómo este está ligado al FM; con José Inestal, CEO de Vetasi, que presentó junto a Eva Álvarez Head of IoT Delevepment & Solutions en NTT DATA, el modelo de smartbuilding, y por último, con Camila Roisman, consultora de INERIA, que repasó las certificaciones en sostenibilidad vinculadas al Real Estate.
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