En 2022 el volumen de proyectos gestionados por BREEAM, método de certificación de la sostenibilidad en la construcción de referencia, incrementó en un 83%, llegando a alcanzar los 2.155 edificios sostenibles evaluados desde su llegada a España en 2010. Asimismo, BREEAM evaluó en 2022 un total de 937 proyectos que superaban los 10,9 metros cuadrados de superficie certificada.
Teniendo en cuenta lo anterior, para certificar la sostenibilidad de un edificio se ha convertido en imprescindible la metodología de la construcción sostenible que sigue BREEAM. Además, cabe señalar que la normativa enfocada a la descarbonización, la demanda del usuario final de activos saludables y medioambientalmente responsables a la vez que eficientes energéticamente, o la búsqueda de diferenciación y calidad de las empresas del sector han impulsado el uso de esta herramienta independiente de
evaluación.
Reflejo de esto es que importantes empresas y entidades de todos los ámbitos del sector de la edificación se han sumado en 2022 al Consejo Asesor de BREEAM, un órgano consultivo que ayuda a mejorar la estrategia de implementación del certificado en España. Entre ellas se encuentra Acciona, Binarq, CBRE, Colonial y Crea Madrid Nuevo Norte.
Javier Torralba, director de Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology España, afirma que el 2023 se presenta como un año lleno de retos en el que se entiende que la sostenibilidad seguirá siendo un actor imprescindible dentro del sector. «La construcción de edificios eficientes que optimicen al máximo los materiales y recursos con los que cuentan se ha revelado como una solución ante la crisis energética y de materiales”, explica.
La sostenibilidad, clave para el sector inmobiliario según BREEAM
El crecimiento sostenido de los datos de BREEAM pone de manifiesto la decidida apuesta del sector por la construcción sostenible y atestigua la confianza depositada por parte de promotoras, constructoras, profesionales y cliente final en las edificaciones evaluadas por BREEAM. Así, de los 937 proyectos evaluados por BREEAM en España en 2022, presentes en todas las comunidades autónomas, casi dos tercios se concentran en Madrid y Cataluña. El 42% de los proyectos están ubicados en Madrid y un 23%, en Cataluña. Andalucía, por su parte, concentra un 13%; un 8,6% la Comunidad Valenciana; y un 7% el País Vasco.
Por tipología, se produce un cambio respecto a la tendencia anterior, siendo ahora las oficinas y el Retail, concretamente, los centros comerciales, las tipologías que más están demandando la certificación de sostenibilidad, por delante de proyectos logísticos, cuya demanda de certificación sigue al alza, y el sector residencial, que en 2021 ocupaba el primer lugar. En cuanto al momento de solicitar la evaluación, destacan los proyectos ya en uso, con 448, frente a los de nueva construcción, que en 2022 fueron 272. En este sentido, el pasado año se lanzó la actualización del manual BREEAM ES En Uso que, como novedad, permite certificar edificios residenciales ya construidos.
Así, de entre los proyectos evaluados por BREEAM en 2022, algunos de los más destacados han sido Livensa Living San Sebastián, el primer edificio certificado por la nueva versión del esquema BREEAM ES En Uso; la plataforma Central Iberium; el proyecto de integración del ferrocarril de Logroño, colaboración público-privada en un proyecto de
sostenibilidad y primer certificado BREEAM Urbanismo en La Rioja; y las tres residencias para estudiantes de Amro Real Estate, que han conseguido la máxima puntuación del sello.
Formación en sostenibilidad para los profesionales del sector
Una parte fundamental de la labor que desarrolla BREEAM es la divulgación y la formación de nuevos profesionales que introduzcan criterios de sostenibilidad en el mercado inmobiliario y los datos muestran una demanda creciente de conocer y dominar las metodologías de construcción sostenible. Así, en 2022 se impartieron 19 formaciones del curso BREEAM Asociado, de las cuales 8 fueron in company. En total, más de 320 alumnos se formaron con el curso de iniciación del certificado.
Además, actualmente hay 164 Asesores BREEAM con licencia en vigor, los profesionales capacitados para evaluar la sostenibilidad de un inmueble.
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